Иван Иванович Иванов
Николай Николаевич Петров
Мария Ивановна Смирнова
Фёдор Фёдорович Кузнецов
Пётр Петрович Попов
Екатерина Николаевна Васильева
Клим Павлович Соколов
Егор Степанович Михайлов
Татьяна Юрьевна Новикова
Иван Иванович Иванов
Николай Николаевич Петров
Мария Ивановна Смирнова
Фёдор Фёдорович Кузнецов
Пётр Петрович Попов
Екатерина Николаевна Васильева
Клим Павлович Соколов
Егор Степанович Михайлов
Татьяна Юрьевна Новикова
Договор долевого участия в строительстве

Единого образца договоров на долевое строительство не существует. Поэтому нужно быть особенно внимательным, просматривая пункт за пунктом, не стесняться задавать вопросы и консультироваться по поводу каждой неясной детали или пункта, который внушает подозрение. В данном вопросе нет мелочей. Нет нужды напоминать, что репутация фирмы, осуществляющей долевое строительство многоквартирных домов, должна быть проверенной и устойчивой.

Обращайте внимание на такую деталь, как наименование фирмы-застройщика, требуйте от нее наиболее полные и подробные сведения, ссылаясь на закон долевого участия в строительстве, чтобы обосновать свои требования. Вы должны быть уверены, что предоставлены такие важные сведения как:

  • Дата и место регистрации.
  • Свидетельство о регистрации, данные ЕГР для юридических лиц.
  • Время деятельности на строительном рынке, отзывы и репутация.
  • Не стесняйтесь заглянуть в проектную декларацию, чтобы убедиться, что именно от ее лица с вами заключается договор.
  • Убедитесь в наличии правоустанавливающего документа на земельный участок.
  • Узнайте, сколько будет стоить долевое строительство, цены не должны быть завышены.
  • Обращайте внимание на то, кем подписывается договор. Если это не генеральный директор компании, осуществляющей долевое строительство, значит, должна быть доверенность. Этот факт может потом оказать плохую услугу, если дело дойдёт до судебных разбирательств.
  • Убедитесь в полном делегировании прав, если договор подписывает посредник.
  • Важно обратить самое пристальное внимание на условия и сроки сдачи объекта в установленные сроки, так как именно там потом возникают разногласия и тянутся судебные споры.
  • Как уже отмечалось выше, когда заключается договор долевого строительства, регистрация обязательна.
  • Кроме перечисленных пунктов, закон о долевом строительстве предусматривает еще немало условий, соблюдение которых обязательно: кадастровый номер участка, предварительно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, этаж.
  • Должен быть указан гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за качество строительства.

Практика долевого строительства предыдущих лет показала лазейки, которые использовали, подписывая договор на  долевое строительство от лица застройщика недобросовестные «строители». Поэтому долевое строительство предусматривает, что застройщик обязан предоставить финансовые гарантии инвесторам. Дольщики должны быть уверены, что взятые им обязательства будут исполнены в полном объеме.

Иван Иванов
Юрист
Николай Петров
Юрист
Регистрация
Войти
ВОЙТИ В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ